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大连出台新政 对中心城区住房进行限购限售

2019-10-23 12:01 来源:宜宾新闻网

  大连出台新政 对中心城区住房进行限购限售

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十余品牌房企打折促销 业内称降价大趋势四季度体现

本文来源于财经网 2019-10-23 10:52:08
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10月17日,58同城、安居客发布《2019年三季度楼市总结报告》(以下简称《报告》)指出,2019年三季度,三四线城市新房找房热度出现明显下跌,全国二手房市场市场遇冷。通过对全国50余个重点城市监测发现,已经有10余个品牌房企在打折促销。

三四线城市新房找房热度明显下跌

重庆、成都、沈阳等城二手房热度超过一线城市

《报告》显示,三季度新房访问热度同比上涨8.9%,三四线城市新房找房热度出现明显下跌,一二线城市热度稳中有降。最为典型的是,武汉超越西安成为新一线最热找房城市,重庆、成都排名第三、四位。一线城市及周边城市总体找房热度环比均有所下降,环广深城市群找房热度同比涨幅最高,上涨约一成。

另外,二手房市场成交遇冷,二手房挂牌房源量逐渐回落,5-7月,二手房挂牌房源量达到高点,8-9月逐步下行。一线城市中上海三季度二手房挂牌均价环比上涨1.4%,其余城市价格波动不足1%,新一线城市中近半城市二手房挂牌价上涨,苏州、宁波挂牌价涨幅约4%。值得一提的是,重庆、成都、沈阳等城市二手房热度超过一线城市。

总体来看,数据显示,1-8月,商品房销售面积101849万平方米,同比下降0.6%,住宅销售面积同比增长0.6%;商品房销售额95373亿元,同比增长6.7%,住宅销售额同比增长9.9%。其中,一线城市三季度商品住宅成交总量环比有所下降。

“商品房销售金额或将在2019年达到顶峰。”58安居客房产研究院分院院长张波预计,他认为,房地产去产能化背景下商品房规模见顶,2019年商品房销量或呈现一增一减,全年销售面积同比减少,但销售金额有望突破15万亿大关,从2020年始,全国商品房无论是销售面积还是销售规模都将进入缓慢下行通道。

10余品牌房企打折促销

业内预计四季度降价将在更多项目体现

2019年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”定位。7月30日,中央政治局召开会议强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段。8月,央行发布房贷利率调整公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。与此同时,各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势,调控更为细化。

在此背景之下,三季度全国土地开发速度出现放缓节奏。数据显示,2019年1-8月,房地产开发企业土地购置面积12236万平方米,同比下降25.6%,降幅比1-7月收窄3.8个百分点;土地成交价款6374亿元,下降22.0%,降幅收窄5.6%。

库存方面,全国商品房库存继续呈下行态势,同比降幅有所上涨。截至2019年8月商品房待售面积49784万平方米,比7月末减少92万平方米。住宅待售面积减少140万平方米,办公楼待售面积增加16万平方米,商业营业用房待售面积增加16万平方米。

根据58安居客房产研究院的跟踪监测的全国50余个重点城市,已经有10余个品牌房企在打折促销。张波表示,楼市降温已然来临,房企换挡依然在持续,尤其是投资换挡和竞争力换挡在四季度会持续推进,预计四季度房企降价的大趋势将在更多城市和项目上得以体现。

《报告》指出,进入三季度以来,购房者信心指数略有回落。但从长期来看,约九成购房者仍看好后市潜力。房地产经纪人信心指数则呈现平稳下降趋势,9月经纪人信心指数为105.7,对于未来房价及成交情况仍抱有乐观态度。

(编辑:文静)
关键字: 房企 房价 房价下降
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